随着建筑业的发展，房地产的蓝图也是越来越大，正是因为房地产开发存在巨大的利益，所以很多开发商都会有一定的违规行为。今天找法网小编为大家详细介绍，房地产开发商哪些违规行为可能犯罪？

房地产开发商哪些违规行为可能犯罪

房地产开发商的违法违规行为将会被认定为以下罪名：

一、虚假广告罪

1、《中华人民共和国广告法》对“广告”及“虚假广告”的定义：

首先，该法规定，在中华人民共和国境内，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业活动，称之为广告。

其次，该法规定，以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。主要是以下表现形式：

(一)商品或者服务不存在的;

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;

(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;

(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;

(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

2、《中华人民共和国刑法》对“虚假广告”的处罚规定：

广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

即只有情节严重的虚假广告行为才构成犯罪。

3、相关司法解释对“情节严重”的规定：

(一)违法所得数额在十万元以上的;

(二)给单个消费者造成直接经济损失数额在五万元以上的，或者给多个消费者造成直接经济损失数额累计在二十万元以上的;

(三)假借预防、控制突发事件的名义，利用广告作虚假宣传，致使多人上当受骗，违法所得数额在三万元以上的;

(四)虽未达到上述数额标准，但两年内因利用广告作虚假宣传，受过行政处罚二次以上，又利用广告作虚假宣传的;

(五)造成人身伤残的;

(六)其他情节严重的情形。

因此，开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售;用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛;通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为，如果上述广告行为造成当事人经济损失达到情节严重的标准，则开发商的广告行为涉嫌虚假广告犯罪。

二、其他涉嫌犯罪罪名

1、如果开发商采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式对房产进行促销或销售，则涉嫌非法吸收公众存款罪;如果采用上述方式销售，而后不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪。

2、如果开发商或其工作人员为了帮助消费者解决某些购房政策性问题或其他问题，而指导、帮助消费者制作假的《离婚证》或盖了假章的银行流水等信息，则涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪。

3、如果开发商或其工作人员在公司账目之外，为房产(开发、销售)项目向他人赠送财物或有收受他人财物的行为，则涉嫌贿赂类犯罪。

4、如果隐瞒利润，进行虚假纳税申报，则涉嫌逃税罪;如果隐匿或者故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告等材料，则涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计帐簿、财务会计报告罪等。

由此可见，房地产开发商最常见的违规行为可能导致构成虚假宣传罪，其它行为也可能导致构成逃税罪等等，希望上面的介绍可以帮助大家。

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