宁波房价格局再生变！

“金九银十”的火热篇章行至过半，宁波楼市却依旧热闹非凡！

9月27日，镇海骆驼万科海上都会加推526套房源（含4套样板房），均价21241元/㎡，1738人登记，去化100%。10月2日，鄞州潘火绿城咏兰郡首开小高层152套，高层301套，小高层均价32800元/㎡，高层均价29800元/㎡，2501人登记，去化100%。

不得不感叹，宁波人的购买力确实强！

这也让不少买房人感到心累，陪跑多次，依旧没能买到房。

与此同时，还有2个残酷的事实摆在眼前：

1.宁波房价，依旧稳中有涨！

2.热门板块楼盘迟迟不上市。

刚需想买买不起，改善想买买不到，不得不说，买房人确实有些难。

今天，我摸底宁波市六区楼盘，整理最新房价总价地图，供大家参考。（注：部分纯新盘大多不确定开盘价格，为数据精确，表格内未统计）

01

均价2万/㎡以下的新房，在宁波老三区可谓是非常稀缺了。

这些楼盘，大多分布在北仑、奉化。且位置相对比较偏远，适合周边刚需改善过渡。

值得一提的是，奉化方桥、奉甬新城板块，配套相对比较成熟，想上车的刚需朋友，可以考虑一下。

后期方桥蓝光、宝龙奉甬新城都将会入市，可以重点关注。

02

均价2-2.5万/㎡的楼盘，选择相对较多些，其中也不乏一些品牌房企开发的项目。

不过，这些楼盘大多是小户型房源，如果想选择大户型房源，地理位置可能相对会偏一些。

该价格区间，重点推荐江北慈城板块，随着土拍热度上升以及地铁4号线通车在即，大家对慈城的接受度越来越高。接下来，中旅、万科、宝龙都将有新项目入市，选择多，对于购房者来说也是一件好事。

03

从楼盘区域上来看，均价2.5-3万/㎡，主要在鄞州姜山、江北庄桥等热门板块出现。不过，这些板块内，可选择户型面积不大，且房源套数较少，竞争较为激烈。

在这个价格段里面，如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便，如果投资，首先要考虑规划利好较多的片区。

位于姚江新城的凯迪融创万潮中心限价28500元/㎡，板块利好不断、配套完善，对于刚需购房者来说是个不错的选择。

04

均价3-3.5万/㎡，已经能够得上主城不少楼盘的改善户型，可选择空间比较大。

值得注意的是，这一价格区间，够上了南部商务区的置业门槛，宝龙一城。

项目预计11月中旬加推最后一批房源，不过，92㎡的户型，在整个南部商务区板块都较为稀缺。即便加推，竞争也是异常激烈。

05

均价3.5-4万/㎡，基本进入改善部队，老江东、鄞州长丰、海曙鄞奉三大板块的楼盘值得一看。

其中，江望云著已于9月25日开盘，当天去化约80%，且户型95㎡起步，算得上是长丰置业的最低门槛了。

值得注意的是，海曙鄞奉正在悄悄崛起，规划和配套都在进行中，成为了高端改善置业的选择区域。

06

均价4万/㎡以上的楼盘，已是宁波房价金字塔尖，这些楼盘多为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。

从产品上来看，这些产品多为叠墅或是大平层产品，可以说都是宁波市场的“佼佼者”。

接下来，还会有鄞州中交阳光城春风景里、万科槐树路256号、中海逸江源境等几大豪宅相继入市，终极改善置业者们，可以关注一下。

整体看下来，目前宁波房价梯队已经非常明显，各房价梯队的差距也在逐步增大。

尤其是对于刚需而言，目前宁波市六区，1.5万/㎡以下的楼盘，已经是少之又少，而且离主城远，可谓是越来越难。对于改善客群而言，目前宁波市场上改善房源非常多，选择空间还是比较大的。

不过，也要提醒大家，买房不仅仅要看价格，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。

杭州湾新区的房价普遍1万+。

回溯历史

2014年，杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区，均价由前一年的约5500/平拉升到约7000/平；

2017年，沪嘉甬跨海高铁动工，均价涨至约8500/平；

2019年，杭州湾新区与与其接壤的余姚片区和慈溪片区组成前湾新区，均价飙至约12000/平。

2017年初的时候，杭州湾新区，当时那里的房价只有6、7000一平。

结果杭州湾的房价就在那一年夏天一跃而起，迅速跨入1万+。按一开始的房价，对比新区现在的售价，一套损失大约50万，六套就是少赚300万。当下的杭州湾新区才真正走到TA的后浪时代。

2019年，杭州湾新区晋级为前湾新区！总规划面积超600多平方公里！至2035年，规划人口期望达到120万！

区位图展现一下前湾新区突出的区位优势。

前湾新区区位示意图

从图中可以很直白的看出，前湾新区处于整个湾区的“几何中心”。以TA为圆心，上海、宁波、嘉兴、杭州都在相似的半径。除了区位，另一个重量级要素是产业。

不但有堪称巨无霸的万亿级产业汽车产业；还有高端装备、电子信息2个五千亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。引导产业人口滚滚而来。

为实现所有的远大目标，前湾新区正启动一批超级工程！

包括预计投资达1000亿的史诗级工程，沪嘉甬跨海高铁！总投资约达1000亿的环杭州湾智慧高速公路！并进一步强化新区区在大湾区的C位优势！

而更值得期待的，是前湾新区与大上海的紧密联结。

此前发布的《宁波市推进长江三角洲区域一体化发展行动计划》明确提出：“建设宁波前湾沪浙合作发展区……努力建设沪浙合作标杆区。”

积极推进产业、科创、人才三大平台的对接，实施教育、医疗、旅游三大领域同城，着力打造长三角“金南翼”、浙江“新浦东”。

前湾新区双创大厦效果图

换言之，前湾新区的级别至少相当于“沪C”。如今“沪C”房价普遍20000+，前湾有什么理由不来个二次爆发？

杭州湾地处沪杭甬几何中心，是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内，可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区，之所以现在房价还这么保守，和政策原因离不开。政策按着不让房价上涨过快，因为杭州湾新区的定位是建成与美国旧金山湾区，日本东京湾齐名的世界湾区，全球经济总量的60%来自湾区，湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志，目前已经有22家世界500强入驻杭州湾，为了引进人才，促进高科技人才在杭州湾成家落户，政策不允许房价成为高门槛，阻碍人才落地杭州湾，这就可以解释了，国家不会让杭州湾的房价涨的太快，也绝不允许它下降，一旦杭州湾形成世界港湾规模，就会重现北京雄安新区一房难求的局面，无形的手——宏观调控，在背后稳稳操盘！

在这里不仅有良好的居住氛围，丰富的旅游资源，还有政府大力支持的产业导入和人口支撑，所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快，以产促城，以城兴产，从而达到产城融合的效应。优居于此，是您明智的选择。

正所谓如果城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；如果产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

产城融合以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人三者之间有活力、持续向上发展的模式。

杭州湾新区的发展，这几年知道的人是有目共睹，总体趋势是向好发展，引进了学校，医院，酒店，商场，交通，文旅等大批民生项目；这些项目的落地，离不开人口的增加，人口的增加离不开企业的引进，企业的引进离不开政府的政策，而政策最终是由区位所决定的，这里面环环相扣，相依相生。