尚未入住

为何会被污水淹没？

本应和睦相处的邻居

他们为什么要上法庭？

近日，荔波县人民法院

审理邻居污染侵权纠纷案件，

案件因一栋住宅大厦公共污水管道堵塞而引起。

导致污水溢出，

造成居民住宅财产损失的案件。

法院的判决：

由于无法查明哪个家庭倾倒了垃圾，

适用过错推定原则。

原告及11名被告

各方应各自承担赔偿费用人民币13,404.58元。

物业公司已尽到注意义务。

不承担损害赔偿责任。

物业上诉，邻居问：

请文明使用下水管道！

基本事实

原告及被告莫某某、熊某某等十一人均为荔波县某住宅小区商品房业主，但房屋已全面装修完毕，原告仍未入住。

2019年12月2日，原告接到被告物业公司工作人员电话，告知其房屋被水淹。原告到达后与被告物业公司工作人员开门发现，原告主卧卫生间公共排污管被堵塞，导致污水倒流，致使原告整个住宅被污水淹没，沙发、壁柜等家具受损。

随后，被告物业公司安排人员进入一楼一住户家中对堵塞的公共污水管进行破拆疏通，破管后发现管道被水泥、沙子等建筑垃圾堵塞，同时在建筑垃圾中还发现了一袋洗发水。

这起事故可以证实，污水总管堵塞与个别业主的不当使用有明显的因果关系，但无法确定异物堵塞污水总管的直接来源，也无法找出具体的责任人。

原告与被告莫某某、熊某某等十一人就损失问题达成协议后，原告将同一单元的十一名业主及使用同一单元管道的物业公司起诉到法院。

初审判决

法院经审理认为，污水管堵塞表明业主使用不当，未尽到妥善管理房屋的义务。疏通后发现，堵塞物是无法流动的异物，既有建筑垃圾，也有生活垃圾。堵塞物是装修过程中遗留在主管道内的废弃物，日积月累，减少了主管道的流通面积。

污水管道内异常污垢是造成管道堵塞、污水倒流的主要原因，是由于单位住户不当使用污水管道的侵权行为造成的。

对于已经装修后入住的业主来说，不排除有异常垃圾落入下水道的可能，但无法查明垃圾是哪一户人家扔的，很难判定责任大小。

在现有证据难以认定具体侵权人的情况下，除非权利人能够证明自己不是侵权人，由于原告及十一被告均无法提供证据证明自己未实施侵权行为，因此本案属于共同危险行为致财产损失赔偿案件。

由于无法查明具体是谁不当使用了该物业，因此应当适用过错推定原则，除已入住首层的业主和尚未装修入住的三层以上业主外，其余12名业主（包括原告）均应承担侵权责任。

共用的污水管道虽然属于公用设施，应当由被告物业公司负责维护，但该污水管道位于业主主卧卫生间内，被告物业公司不可能对其进行日常检查和维护。

被告物业公司接到业主反馈后，积极配合事故调查，通知原告，清理破裂管道，最终找到污水倒流原因，已尽到注意义务，且没有证据证明被告物业公司在此次损害事件中存在管理不善、重大过失等情形，因此，被告物业公司不应承担损害赔偿责任。

法院通过鉴定意见、评估报告，最终确认原告的损失为160855元，原告及十一名被告应承担的赔偿费用为13404.58元（160855元÷12户=13404.58元）。

被告人莫某某、熊某某等十一人提起上诉，贵州省贵阳市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判，该判决现已生效。

法律链接

中华人民共和国民法典

第一千一百六十五条因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

根据法律规定，推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百七十二条 二人以上分别实施侵权行为，造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，应当平均承担责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方法计算。

法官提醒

公共污水管道是业主排放污水的通道，由同一栋楼、同一单元、同一户型的业主共同使用，共同受益，负有共同管理、共同维护、共同责任的义务。

业主应当正确、合理使用公共污水管道，避免因发生侵权时无法认定具体责任人、缺乏免责事由而需承担连带赔偿责任。

关于正确使用

下水管道小贴士

尊敬的业主/住户：

您好！卫生间、厨房、阳台的排污管、排水管是日常生活中不可缺少的重要设施之一，为保持小区主排污管的畅通，保障住户排水管的正常使用，请您正确使用排污管、排水管，确保排污管、排水管畅通无堵塞。

1、请不要将卫生纸等物品冲入下水道。很多纸巾、尿布、洗锅棉绒、熨纱、洗碗布等废弃物品直接倒入下水道，无法溶解，也不容易被水冲走，堵塞在下水道弯头内，导致排水不畅、堵塞。如果不小心将异物倒入下水道，请及时清理，避免影响日后正常使用。

2、洗澡或洗头时，注意不要让头发进入下水道，否则头发会像鱼网一样，把经过的杂质全部网住，导致排水不畅。

3、请不要将油腻的剩菜汁、蔬菜残渣直接倒入下水道，油腻的剩菜汁进入下水道后，会冷却凝结成固体油脂，凝结的油脂往往会粘附在其他垃圾上，造成严重的堵塞。

4、日常生活中，硬物不小心掉入下水道，造成下水道堵塞，这种情况也是很常见的，有的家庭地漏盖盖不严，导致这些小物件掉入下水管道，造成堵塞。

5、如果您的家正在装修，请务必告知装修工人，不要将水泥浆、油漆、塑料等杂物倒入下水管道，以免造成堵塞。

在此呼吁各位业主、住户：为了自身安全和社区环境，请养成良好的生活习惯，不要将易堵塞排水管的杂物直接倒入下水管道，以免造成堵塞、损失和纠纷。

感谢您的支持与配合，给您带来的不便，敬请谅解。如对以上内容有任何疑问或建议，敬请拨打物业服务中心电话。24小时服务电话：

物业服务中心

2023 年 6 月 18 日